Information vedrørende opsætning af varmepumper i Kongshøjparken
Bestyrelsen modtager jævnligt spørgsmål om muligheden for at udskifte olie- eller gasfyr med individuelle varmepumper.
På baggrund af dette ønsker bestyrelsen her at præcisere de gældende regler og rammer for opsætning af varmepumper i vores grundejerforening.
Opsætning af varmepumper er som sådan ikke reguleret af lokalplanen og ved henvendelse til kommunen om tilladelse til at opsætte en varmepumpe udenfor egen matrikel, vil beboer blive henvist til grundejerforeningen, som i givet fald skal give tilladelse hertil.
Generalforsamlingens beslutning: Ingen nye varmepumper på fællesarealerne
Spørgsmålet om brug af foreningens arealer til varmepumper blev behandlet på den ordinære generalforsamling den 25. februar 2023. Her blev der stillet følgende forslag til afstemning:
- “Skal beboere i Kongshøjparken fremadrettet have mulighed for at opsætte varmepumper på grundejerforeningens arealer?”
Med 41 stemmer imod og 13 stemmer for faldt forslaget. Det betyder, at det fremadrettet ikke er tilladt to placere nye varmepumper eller dertilhørende tekniske installationer på grundejerforeningens fællesarealer.
Hvis du ønsker at etablere en varmepumpe, skal det ske på egen grund
Da ejendommene i Kongshøjparken er sokkeludstykket, ejer den enkelte beboer kun jorden direkte under selve huset og i gårdhaven. Det betyder, at en varmepumpe placeret ved endegavl eller på bagsiden af huset, reelt er placeret på Grundejerforeningens areal.
Jf. ovennævnte beslutning taget på generalforsamlingen i 2023, kan bestyrelsen ikke give tilladelse til at beboere opsætter varmepumper på foreningens areal. En eventuel varmepumpe skal derfor placeres i gårdhaven, hvor beboerne naturligvis skal overholde gældende lovgivning for støj, m.m.
Det vil således også kræve en ny afstemning på generalforsamlingen at omgøre denne beslutning, med mindre det over tid reguleres ved lov.
Vi opfordrer til at gå i dialog med en professionel installatør og kan i øvrigt gøre opmærksom på følgende:
- Støjkrav i boligområder (Meget skrappe krav):
Da husene i Kongshøjparken ligger tæt, er støjreglerne en stor udfordring. Miljøstyrelsens gældende støjgrænser for boligområder skal overholdes i skel:- Max 35 dB om natten målt i skel.
- Max 45 dB om dagen målt i skel.
Der er stor forskel på, hvor meget de enkelte mærker støjer. Det er ejerens fulde ansvar at sikre – evt. ved hjælp af ekstra støjdæmpning – at kravene overholdes. Eventuelle efterfølgende støjklager fra naboer vil blive behandlet direkte af kommunens Miljøafdeling. Du kan finde Energistyrelsens støjberegner på deres hjemmeside for at teste en given model.
- Lokalplanen: Selve lokalplanen for Kongshøjparken (Lokalplan 33.1) indeholder ikke specifikke forbud mod tekniske anlæg eller facadematerialer, der blokerer for en varmepumpe. Lokalplanen er derfor ikke en hindring i sig selv, så længe anlægget holdes på egen grund.
- Byggetilladelse: Det kræver som udgangspunkt ikke en byggetilladelse fra kommunen at udskifte sit varmeanlæg til en varmepumpe.
- Husk BBR-registrering: Hvis du ændrer din opvarmningsform, har du som ejendomsejer pligt til straks at opdatere BBR-registeret. Dette gøres digitalt på BBR’s hjemmeside.
Vedrørende eksisterende varmepumper
Før generalforsamlingens beslutning blev truffet, havde to grundejere i foreningen allerede opsat varmepumper, som berører fællesarealet. Bestyrelsen vil ikke rejse krav om fjernelse af disse to eksisterende anlæg, da vi vurderer at beslutningen på generalforsamlingen i 2023 ikke kan træffes med tilbagevirkende kraft for de to allerede etablerede installationer.
Venlig hilsen,
Bestyrelsen, Grundejerforeningen Kongshøjparken